1:しじみ ★:2018/06/11(月) 19:33:23.89 ID:CAP_USER9.net
    都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。
    だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。
    不動産崩壊の序曲が聞こえる。

    ■買い手がつかない

    東京屈指の高級住宅街・番町(千代田区)。江戸時代から続くお屋敷街で、
    域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。

    そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。

    その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。

    昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。

    だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。
    そのすべてが「新築未入居」のまま(2018年5月現在)。
    つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。

    そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。
    都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。

    金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。

    「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、
    最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。

    特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。

    売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1~2割高い程度です。
    この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。

    というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。
    さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、
    本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」

    本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した(5月10日現在)。

    高橋氏が言うように、分譲時の価格より1~2割程度上乗せされた金額が多い。
    だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。

    住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。

    「超高級物件は、一般の人は買わないので、
    販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。
    これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。

    ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。
    誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」

    郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、
    価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。

    ■誰がババを引くか

    だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。
    すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。

    「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。
    いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、
    今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。

    そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。
    不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」(榊氏)

    事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、
    それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、
    買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。

    分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。

    続きはソースで

    現代ビジネス
    http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675
    【経済】ついに始まった!「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇、逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
    引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1528713203
    2:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:34:14.99 ID:mK2IUPtI0.net
    安く買い叩いて高く売る魂胆見え見え
    3:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:34:50.97 ID:K48XDvlu0.net
    >>1
    中国人が買うから日本人は必要ないが、不動産屋の言葉だろ。
    6:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:35:34.34 ID:ptRuVm790.net
    スゲー、900万円も値下げされたのか。
    買っちゃおうかな
    7:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:35:41.61 ID:YjY0vDUR0.net
    大阪市内
    高層タワーマンション大量建設ラッシュ









    82:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:03:26.58 ID:1HrMxSTt0.net
    >>7
    大阪はこの前ついに経済で名古屋に抜かれて、
    一応長年守ってきた第2の都市が第3の都市に落ちぶれたじゃん
    そんな落ちぶれる一方の都市にタワマンなんか似合わんだろw
    観光で頼ってるお得意様シナチョンにタワマンまで買ってもらうつもりか?w
    36:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:43:59.25 ID:+B04wHZQ0.net
    >>7
    私利私欲傲慢トンキンが移って来ませんように
    (ー人ー;)ナムナム
    61:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:54:54.94 ID:CgBYyoAG0.net
    >>36
    お前、頭が悪いな。今ごろになって何言ってるんだよ。
    中国人の悪徳デベロッパーが東京に建て尽くしたから
    大阪を食い荒らしているんだろうが。
    8:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:35:53.93 ID:jmHnnY+T0.net
    前から言われてるじゃんw
    9:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:36:37.05 ID:/6Goyv5J0.net
    それだけこの国は
    貧しくなったのさ
    10:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:36:52.09 ID:m7KT7DyH0.net
    なんで人口減ってるのにマンションばかり異常なペースで増やすんだ。
    移民が住むのか?
    11:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:36:52.90 ID:nEHdhNru0.net
    人口が減るのにマンション建てるってどういう脳みそしてんだ?
    28:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:42:01.85 ID:kjS419e80.net
    >>11
    すみたい場所に集中してるからだろ
    人気のない地域や田舎がさらに急速に過疎化してるってことだ
    12:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:37:00.08 ID:BZ99/cif0.net
    >>1
    中華マネーか
    13:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:37:06.67 ID:3HTJbBRX0.net
    なんだかんだでオリンピックまでは持つ
    大暴落はこれからだろ
    14:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:37:07.82 ID:bhFqtkQc0.net
    始まったかw
    もう終わりだよ
    15:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:37:23.53 ID:TlojrTzI0.net
    心理戦
    16:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:37:31.87 ID:3wnqAgWW0.net
    見栄はって上階の部屋買って老後に苦労するパターンか
    17:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:38:08.14 ID:jKAB1jYs0.net
    今は建築材料、人件費、輸送費、全てが高騰してる。

    物によっては10年前の中古のほうが出来が良い。
    18:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:38:09.42 ID:tW9BMJI90.net
    >>1
    マンションのどこに価値があるのか理解できない。

    人間に生まれたら一戸建てに住むのがあたりまえだろ。
    19:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:38:53.18 ID:kIqZkNlX0.net
    放射能汚染地区東京の投げ売り開始か
    21:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:39:20.32 ID:e9aCCEqa0.net
    どうせ30年以内に倒壊するのにねえ
    22:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:39:41.07 ID:7XzdizFZ0.net
    戸建てでもマンションでも近隣にキチガイが居たら最悪
    24:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:40:49.84 ID:/W9jKXNI0.net
    >>1
    いやいやいや、都内は全然下がらねえぞ、オリンピックのせいか

    賃貸だけど依然強気
    53:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:50:50.36 ID:CgBYyoAG0.net
    >>24
    ロンドンオリンピックの直後からロンドンの地価が暴騰したのも中国人のせい。
    東京でもそれをやるために中国人が裏で手を回してオリンピックを誘致した。
    今回のオリンピックは日本人だけだったら誘致できなかった。
    25:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:40:53.56 ID:zf2NXhKi0.net
    もう売っちゃったからいいや
    変な住人いたらやってられん
    26:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:41:00.34 ID:CgBYyoAG0.net
    ビジネス板のニュースがこっちにも立つのは珍しいな。
    27:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:41:13.84 ID:b08Em/kb0.net
    雙葉小学校って名門なの?
    いとうあさこが通ってたアホ小学校だろ?
    29:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:42:25.49 ID:YPcV0ZsW0.net
    番町皿屋敷
    30:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:42:34.25 ID:U2ZuBRxZ0.net
    民泊なんてやってるマンションは特に危なそうだよな
    31:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:42:43.05 ID:JKkSQnWE0.net
    こんなんタワマンブームが始まったときからわかりきってたことだろw
    そもそもこんなもんは金持ちが使い捨てで買うものだろ
    32:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:42:57.95 ID:3wnqAgWW0.net
    地方でも県庁所在地に分譲マンション建ちまくってるな
    33:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:43:14.89 ID:4zJhLm8G0.net
    うちのマンションなかなか隣と隣が入ってこないなーって思ってたら、
    しっかり売却済みになってた。

    これが転売目的の購入って奴なのか。
    クソ地方のマンションなんだが
    34:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:43:32.92 ID:bppqqAsU0.net
    雑誌も去年辺りまでは不動産投資や民泊でボロ儲けしてる
    連中の称賛記事ばかりだってから胡散臭いとは思ったわ
    35:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:43:35.98 ID:zxxx7zzy0.net
    高値安定は、タワーマンションの最上階だけだよ。
    37:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:44:14.78 ID:u6U012Jy0.net
    いくら立地が良くても謎間取りと近隣建物によってどうしても売れない部屋はある
    いい物件はあまり値下がりしてないよ
    38:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:46:49.13 ID:xRtyBilj0.net
    賃貸でいいよ
    部屋の補修費自分で出さなくていいし
    買ったローンの金額と賃貸の家賃あんまり変わんないし
    39:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:46:56.72 ID:V9b1gNHT0.net
    高級だろうが高層だろうが所詮「団地」w
    40:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:47:34.15 ID:Px/Wpstd0.net
    武蔵小杉のタワマンもそろそろ暴落しそうだな
    42:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:47:46.44 ID:Ft48ZMrS0.net
    郊外マンションまで連動して安くなるんだったら良いやん?

    損するんは転売目的の金持ちだけなわけだし
    43:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:48:05.31 ID:gynm0Ypk0.net
    経年劣化するマンションを転売とかバカじゃないのかな
    保持すればするほど価値が下がるのに購入時以上の価格で売れると思ってんのか
    44:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:48:24.58 ID:wWqiVLDS0.net
    富裕中国人は手を引いちゃったのか?
    45:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:48:53.56 ID:Mn27tERG0.net
    中級にしとけ
    47:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:49:29.34 ID:WWkz6/Nn0.net
    中国人が金回り悪くなったんかね
    48:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:49:48.74 ID:4MJ4wnAE0.net
    量的緩和で資金ジャブジャブ垂れ流して株や不動産に金が流れていたにすぎない
    いわゆるバブルってやつだ
    蛇口を締めるタイミングを逸してるからまた大型の不況になる
    アホの安倍に経済は無理なんだよ
    49:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:50:27.70 ID:Sc50nwua0.net
    死ぬまでここにいるから関係ない
    50:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:50:35.04 ID:5y2NMbQ50.net
    まだまだ、オリンピック後の激安まで待つでw
    51:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:50:39.18 ID:8v8ouCje0.net
    都心の億ションなんてどーでもいいが
    八王子あたりまでいくと1000万円程度でマトモなのがあるな
    これだけ手ごろになると売買が活発になりそう
    52:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:50:47.62 ID:ZFZ+r/i60.net
    確かに日本でネット販売系で儲けた富裕中国人は売り始めてるな
    55:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:52:39.12 ID:ShA7Kmc/0.net
    都心のマンション住みだけど売るつもりないから問題ないわ
    寧ろ暴落したらもう一軒買うチャンスだからウェルカム/(^o^)\
    56:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:52:40.88 ID:cEkkp8y40.net
    マンソンなんて有り難がるほうが馬鹿
    57:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:52:51.22 ID:7KRfpwRu0.net
    人口は減ってるといわれるが世帯数は
    増えてるんやで
    58:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:52:52.19 ID:r5gXylNH0.net
    重量鉄骨戸建リフォームでいいや
    5本で済んだし、、、
    59:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:54:05.25 ID:LB6/zN3f0.net
    震災でマンションが陸の孤島と化すことがわかったから日本人なら今どき高層マンション買う奴いねーわ
    外国人なら資産運用で騙されて買うかも知れんが
    60:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:54:48.61 ID:nBmFYmnO0.net
    所詮鉄筋長屋だからね。
    62:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:55:03.89 ID:ZfDUzLpY0.net
    マンションはこういうのがあるからな。
    ホントに百害あって一利無しだと思うんだけど、マンション買う人は何に惹かれてるんだろう?
    一等地に建つタワーマンションに住んだら住所が一等地になるとか?
    う~ん、謎。
    63:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:55:40.28 ID:WgBHBZDS0.net
    高層マンションで5階以上なんて
    災害時は地獄だからな
    64:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:56:08.02 ID:Bgvdz0K50.net
    名古屋なら最寄り駅まで歩いて10分、最寄り駅から名古屋駅まで電車で10分のところに3,700万(3階建て、30坪)で一軒家が持てる。
    65:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:56:15.95 ID:9j3GV4I80.net
    やったー暴落してるマンション教えて
    半額くらいにはなってるんだろうな?
    75:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:59:08.64 ID:ds+2gBsb0.net
    >>65
    億ションを半額で買っても管理費と税金で死ぬ
    66:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:56:48.68 ID:S4dPUN610.net
    噂で買って事実で売る。オリンピックで高騰するよーってかぷ
    67:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:57:08.53 ID:ds+2gBsb0.net
    億ション買うような人間は値段が下がっても影響無いだろ
    72:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:59:03.13 ID:tRgm1xiM0.net
    やっとババ抜き始まったん?
    と思ったら現代かよ
    73:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:59:03.48 ID:HhZu9oni0.net
    買った時点から下げに転じるのは耐久消費財として考えれば当然の事
    投機対象で扱ってる事が間違い
    74:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:59:04.19 ID:dp1DatgK0.net
    オリンピック待たずにあぼん
    77:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 19:59:20.41 ID:Ptk3G5Pi0.net
    成田駅前tか岐阜駅前にも高層マンションあるからな。
    誰があんなの買うんだって話だ。
    開発業者はそりゃあマージン高いから、儲かるだろうな。
    亀戸にも50階建ての2棟できるが、もう供給過多だろ。
    78:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:00:18.18 ID:HLzBM0bn0.net
    地震が来れば値上がりするかも
    80:名無しさん@1周年:2018/06/11(月) 20:01:32.81 ID:sV3ZyUv30.net
    投機でマンションなんかいつの時代なんだよw
    そんなのバブルの一時しか儲からなかったの知らないのかよ
    やっぱ土地なんだよな
    マンションなんかは中古で立地だけいいのを買うべし

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        コメント

        1.名無しのガンダム好き2018年06月11日 22:06  ▽このコメントに返信

        少子化で土地が余っているからまだまだ価値下がるぞ

        2.名無し2018年06月11日 23:18  ▽このコメントに返信

        第2のバブル崩壊の足音が聞こえる・・・

        3.名無しAtoZ2018年06月11日 23:45  ▽このコメントに返信

        遊び半分で東京のタワーマンション賃貸みてたけど、意外に家賃安いんだよなびっくりした

        4.2018年06月12日 00:38  ▽このコメントに返信

        本当にヤバイのは東京オリンピック後だろ

        5.2018年06月12日 07:49  ▽このコメントに返信

        チャイニーズはちゃんと税金払ってるんだろか。

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