1: 河津落とし(愛知県)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 15:45:57.43 ID:ZQP8qQ5o0●.net BE:342992884-PLT(13931) ポイント特典
    sssp://img.2ch.sc/ico/folder1_04.gif
     
    過去に住人が首つり自殺、孤独死・・・「訳あり物件」を見抜くためのポイント

    旭化成建材によるくい打ちデータ偽装の問題が拡大している中で、不動産の安全が改めて問われている。だが、購入したり借りたりする際に、
    その不動産に問題があるのかどうか、素人が見抜くことは容易ではないはずだ。土地や建物に何らかの問題が潜んでいる「訳あり物件」は、
    どうやって見抜けばいいのだろうか。「訳あり物件の見抜き方」(ポプラ社)の著者で宅建士の南野真宏氏に話を聞いた。

    ●12人が毒殺された建物跡地のマンション
    ーーなぜ「訳あり物件」に注目するようになったんですか。

    まさに自分が体験したからです。1948年に東京都・豊島区の帝国銀行椎名町支店で12人が毒殺された「帝銀事件」跡地のマンションに、
    その場所とは知らずに賃貸借契約を結んでしまいました。物件を見つけたときは、駅から近くて家賃は8万円という、
    その地域にしてはかなり好条件だったので契約しました。

    保証金と家賃など約16万円を振り込み、引越し準備の段階になって、ふとネットで調べたときに、引越し先が「帝銀事件」の銀行の跡地に
    建てられたマンションだとわかりました。人それぞれ、感じ方に違いがあると思いますが、私は、過去にそんな凄惨な事件があった
    土地に建てられたマンションに住む気には、どうしてもなれませんでした。

    仲介業者は「60年以上前の事件を理由に解約を認めることはできない」と言って返金に応じてくれませんでした。そこで、弁護士に頼まずに、
    契約金の返還などを求めて自分だけで民事調停と簡易裁判を起こしました。説明の重要な部分に誤りがあるから契約は無効だと主張しました。

    結局、裁判では負けてしまいました。理由はいくつかありますが、時間が経過していたことや、事件当時とは別の建物であることなどです。
    この出来事から私が学んだことは、司法は「訳あり物件」に遭遇してしまった人間を、無条件で助けてくれるわけではないということです。
    訳あり物件からは、まず、自分で身を守るしかないんです。

    (続きはこちら)
    https://www.bengo4.com/fudosan/n_3976/


    引用元: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1448174757/

    2: スターダストプレス(東京都)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 15:46:50.19 ID:eE837DoL0.net
    訳ありでもなんでもいい
    部屋がきれいになって匂ってなけりゃいい


    3: ニールキック(庭)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 15:47:09.76 ID:XXd3MunE0.net
    聞けばいいだろ


    4: 毒霧(チベット自治区)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 15:47:10.92 ID:mECyDMvb0.net
    >孤独死・・・「訳あり物件」

    自宅で死んじゃだめなのかよwwww


    47: ジャンピングDDT(茸)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:16:03.94 ID:Zps0yU9P0.net
    >>4
    借家じゃだめだろ


    7: ボ ラギノール(茸)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 15:49:35.41 ID:WJwJjtnO0.net
    訳ありで問題ないからいい条件の部屋紹介してくださいって言えば教えてくれるのかな


    9: ストマッククロー(チベット自治区)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 15:49:56.13 ID:6yO/tsXn0.net
    こういう物件ってどうやった紹介してもらえるの?不動産に聞いても無いって言われるんだけど


    11: 垂直落下式DDT(公衆電話)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 15:51:55.27 ID:BEWsKXyX0.net
    てるで確認


    12: バックドロップ(東京都)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 15:53:39.25 ID:E6r5D6jQ0.net
    大島てるは報道されてないのは乗ってないんだよな
    どうしたら避けられるんだろ


    14: デンジャラスバックドロップ(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 15:55:08.45 ID:3zSx5LaZ0.net
    no title


    22: シューティングスタープレス(埼玉県)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 15:59:06.06 ID:jyg7d3kJ0.net
    >>14
    お前が怖いわww


    25: リバースネックブリーカー(東京都)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 15:59:57.69 ID:lULpYAG80.net
    >>14
    すげえな


    31: 魔神風車固め(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:02:49.53 ID:YCxbM6Hg0.net
    >>14
    格好と趣味があってないw


    79: ミラノ作 どどんスズスロウン(東京都)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:50:50.26 ID:V20C9Vxo0.net
    >>31
    テレビ局が用意したやらせかもね


    73: ストレッチプラム(東京都)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:44:02.76 ID:T/6uVMJQ0.net
    >>14
    こんな人生歩んでみたい


    75: ジャストフェイスロック(千葉県)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:45:41.52 ID:H9178G0W0.net
    >>14
    壁が怖いわ


    77: TEKKAMAKI(静岡県)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:46:28.16 ID:VJfNFtmM0.net
    >>14
    霊「なんか怖いのが来たから逃げるわ」


    97: 稲妻レッグラリアット(神奈川県)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 17:03:01.31 ID:0z+woTMi0.net
    >>14
    これはむしろ正解な部屋のコーディネートだな
    インパクトがまずそっちに行く


    110: レインメーカー(東京都)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 17:17:04.45 ID:xaN6Al5P0.net
    >>14
    既になんかにとり憑かれてるな(´・ω・`)


    15: ジャンピングDDT(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 15:55:11.16 ID:B3nDtsV20.net
    事故物件は嫌だけど新築で立て直した奴ならええんか
    アホくさ


    17: ダイビングヘッドバット(東日本)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 15:56:10.68 ID:6KukVoOJO.net
    場所より死に纏わる汚れとかがイヤだわ
    それが美少女でもムリだわ


    23: キチンシンク(関東・東海)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 15:59:06.66 ID:ffkGfDBRO.net
    >>17
    今住んでる場所も
    人類の歴史を遡れば誰か死んでるよきっと


    18: 閃光妖術(catv?)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 15:57:37.15 ID:H9lAxB8l0.net
    原始人も死んでんのに意味ねーよ


    19: キチンシンク(関東・東海)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 15:57:40.20 ID:ffkGfDBRO.net
    60年前…しかも建物が違うならいいだろ
    過去に凄惨な戦があったとか調べてたらどこにも住めないんじゃ…


    20: ダイビングヘッドバット(東日本)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 15:58:06.07 ID:78wCxr0r0.net
    物件見に行ったときに不動産屋にカマかけてみればいいんでないの
    それで不動産屋が口ごもったら何かあったってことなんだろうし


    24: バーニングハンマー(庭)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 15:59:45.76 ID:gDR/f8oq0.net
    東京なんて大空襲であちこちで死んでんだろうし、広島の市街地なんて住めたもんじゃねえな


    26: エメラルドフロウジョン(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:00:17.57 ID:C2ExIkVV0.net
    安くできるならいいんじゃないか


    27: 足4の字固め(宮崎県)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:00:46.45 ID:fp+5LRDa0.net
    >>1の結論
    ネットで調べる


    28: シャイニングウィザード(千葉県)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:00:50.15 ID:W6CM+0Gh0.net
    ヒント:東京大空襲


    30: ジャーマンスープレックス(大阪府)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:01:45.20 ID:/q4OrfDI0.net
    自殺ぐらいなら全然おk


    32: チキンウィングフェースロック(千葉県)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:05:58.63 ID:QQpFGV7w0.net
    最近じゃ、訳有とか気にしないから2,3万安い事故物件に住みたい人間の方が多いんじゃないか
    実際住んで問題になるのは死んだ人間の影より、
    生きてる周辺住民に煩いのや迷惑なのが居ないかどうかの方だし


    34: ビッグブーツ(大阪府)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:06:59.73 ID:4tsOYHfb0.net
    Q:別に人が死んでてもいいじゃん

    A:訳あり物件だと見破ることができれば値下げ交渉に使えるぞ


    35: エルボードロップ(関東・甲信越)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:08:07.41 ID:8zbHm856O.net
    これを気にしてたら住む所は無いだろ


    39: キドクラッチ(栃木県)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:09:25.95 ID:u2EGZH4P0.net
    お前らの部屋が大島てるに載る日を心待ちにしています


    40: イス攻撃(茸)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:09:34.52 ID:qZxSL1pn0.net
    これは訴えた奴がアホ


    41: ニールキック(庭)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:12:07.12 ID:XXd3MunE0.net
    訳あり物件はダメでも訳あり土地は良いって、どういう理論なの?


    56: キチンシンク(関東・東海)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:25:12.06 ID:ffkGfDBRO.net
    >>41
    中古より新築がいいのと一緒


    45: フランケンシュタイナー(埼玉県)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:14:16.50 ID:kjofmkmw0.net
    東京とかどこだって空襲で死にまくってるがわけありなのか?
    人が死んでない土地なんてないだろ


    50: チキンウィングフェースロック(千葉県)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:19:01.86 ID:QQpFGV7w0.net
    >>45
    >>1みたいな神経質さなら、土地切り出したばかりのニュータウンの分譲地でも買うか
    海の埋め立て立ての土地にでも住むしかないな


    53: キチンシンク(関東・東海)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:23:31.14 ID:ffkGfDBRO.net
    >>50
    海でも溺死あるからな…


    49: ヒップアタック(東京都)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:18:40.77 ID:v22GAhYT0.net
    そもそも人が死ぬなんて自然なコトなのにな
    そんなん言い出したら前の住人が床にウンコ漏らしたって事故物件だ


    52: スターダストプレス(東京都)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:20:59.78 ID:eE837DoL0.net
    >>49
    特別清掃でググるとけっこうキツイ
    俺はそういうのは大丈夫だけど
    古着すらダメな人いるからね


    51: キングコングニードロップ(関東地方)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:20:19.30 ID:sDamlrErO.net
    条件次第だ


    55: グロリア(庭)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:24:47.14 ID:8r9O816o0.net
    匂い残ってなかったり痕跡さえ無ければ別にいいけどな
    近所に陰湿キチガイチャンコロに張り付かれてるクソ物件より万倍マシ


    58: トペ コンヒーロ(茸)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:27:14.56 ID:1P43O5070.net
    アパートは基地外率高杉
    必ずいる


    59: ラダームーンサルト(岐阜県)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:27:48.98 ID:z3QSIK1C0.net
    見抜かなくても聞けば教えてくれるやん


    61: ダイビングフットスタンプ(中部地方)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:30:07.99 ID:15dEtlz90.net
    死刑場や部落が多い→高級新興住宅地(だから開発が遅れたww


    62: 足4の字固め(長野県)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:30:28.81 ID:mY+yy1e10.net
    大島てるに載ってないのが近場だけでも数件(´・ω・`)


    80: キャプチュード(東京都)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:51:15.09 ID:0nvJexFs0.net
    >>62
    あのサイトはウィキペディアみたいに有志による投稿で成り立ってるから
    自分が知ってて載ってないとこがあったら自分で投稿するものなんだよ


    64: オリンピック予選スラム(catv?)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:30:42.25 ID:SlLy4aN90.net
    ぜんぜん気にしないけどな、俺は
    俺の住んでるとこも3か月前とかに自殺があった部屋だけどなんともないよ


    65: オリンピック予選スラム(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:31:38.05 ID:thnqPZ+s0.net
    わけあり議員宿舎wwwwwwwww


    68: ダイビングエルボードロップ(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:35:57.17 ID:FXSULc520.net
    最近スマホから見えないjpgが多いが
    皆んなはどうやってみてるの?
    俺のスマホがいかれてるのか?


    69: オリンピック予選スラム(神奈川県)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:35:58.19 ID:4bh/Xohk0.net
    首相官邸で犬養毅が殺されたからと言って必死で官邸に住まない安倍晋三…


    70: リバースネックブリーカー(dion軍)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:36:25.69 ID:V7X1ZVAD0.net
    重要事項説明書があれば見抜けるかも


    72: アンクルホールド(東京都)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:38:09.29 ID:CFV+tqeN0.net
    はす向かいのアパートで去年の夏孤独死が出ちゃったけど
    リホームしてすぐ人が入った時はちと驚いた


    74: ジャストフェイスロック(千葉県)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:45:01.00 ID:H9178G0W0.net
    >>72
    事故物件隠しのために1か月くらい自分とこの社員などを仮住まいさせて退去の斡旋をする会社ってのがある。
    こうすると事故の直近に住んだのは斡旋業者関連の人物になるから、不動産会社は事故物件だと説明しなくて済む。


    76: ときめきメモリアル(千葉県)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:46:26.64 ID:QzY2IdXL0.net
    今家が立ってる場所なんて全部戦国時代で誰かしら死んでるよ


    84: クロイツラス(千葉県)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:54:17.73 ID:3dkhcPGk0.net
    >>76
    千葉で戦国時代の合戦スポットなんて古い土地はむしろレアだけどなぁ
    今人が一杯住んでるのは歴史が浅い場所ばかり
    埋め立て地とか


    78: フェイスクラッシャー(庭)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:50:05.31 ID:tlFkhAcL0.net
    霊なんて存在しないよ
    ましてや祟るようなのはな


    81: フルネルソンスープレックス(大阪府)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:52:33.42 ID:PnYG6D/00.net
    跡地で訳あり訴訟は異常だろ
    空襲も関東大震災もあっただろうに


    85: ドラゴンスリーパー(東京都)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:56:10.92 ID:Kk/HTMOJ0.net
    玄関前に盛り塩をしてある


    90: トラースキック(鳥取県)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:59:32.25 ID:wFT/5Yvu0.net
    >>85
    サービス業での盛り塩は人寄せの意味がある。


    88: デンジャラスバックドロップ(公衆電話)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:57:50.66 ID:SOXeT3Pj0.net
    風呂で死んだは嫌やわ


    89: リバースネックブリーカー(dion軍)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:59:19.49 ID:V7X1ZVAD0.net
    ヒント:関東大震災


    91: ウエスタンラリアット(dion軍)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 17:00:47.11 ID:HFPk0DPb0.net
    飯前に特別清掃でググってしまったじゃないか…


    92: テキサスクローバーホールド(庭)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 17:00:56.07 ID:Mx78HcVl0.net
    見抜いて安く借りたい


    96: サソリ固め(愛知県)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 17:02:21.86 ID:luaClxc60.net
    マジレスすると知らぬが仏


    1001:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2015/11/1(日) 23:47:03.91 ID:AtoZ
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        コメント

        1.名無しAtoZ2015年11月22日 19:09  ▽このコメントに返信

        むしろ幽霊より近隣住民ほうがよっぽど脅威で怖いんですが

        2. 2015年11月22日 19:11  ▽このコメントに返信

        不思議だよな
        原始人同士の虐殺や名もなき武士の非業の死は考慮されないのにな

        3.名無しAtoZ2015年11月22日 19:16  ▽このコメントに返信

        >>15
        昔いた会社は、自殺者が出た更地を安く買い取って社屋を建てたとこだったが、ガチで出てたし噂も立ってたぞ。

        4.名無しAtoZ2015年11月22日 20:11  ▽このコメントに返信

        ブラック会社で病んじゃうとか、プラシーボ効果ってのもあるし。訳ありはやだ。
        水周りが悪いとか傾いてるとかも、人の精神に影響出ると思う。

        5.名無しのプログラマー2015年11月22日 20:18  ▽このコメントに返信

        69: オリンピック予選スラム(神奈川県)@\(^o^)/ 2015/11/22(日) 16:35:58.19 ID:4bh/Xohk0.net
        首相官邸で犬養毅が殺されたからと言って必死で官邸に住まない安倍晋三


        それは建前で
        盗聴器を警戒しての行動だよ
        前の民主党が前科付きのスパイ何人も官邸に入れてたから

        6.名無し2015年11月22日 21:02  ▽このコメントに返信

        帝銀跡地って…裁判勝てるわけねー
        そもそも建物違うのに

        7.2015年11月22日 21:12  ▽このコメントに返信

        安いって1万とかかな

        8.2015年11月22日 21:31  ▽このコメントに返信

        14ワロタ。幽霊も逃げるわ

        9.名無しAtoZ2015年11月22日 22:00  ▽このコメントに返信

        そんな昔の跡地ならいいじゃんwしかも少し安かったんだろ。
        そういや宮迫の実家が子供が死んだ事件の土地に建てた一戸建てで
        住んでた時、いろいろと体験したそうだな。まぁ作り話だろうけど。

        10.2015年11月22日 22:49  ▽このコメントに返信

        知らぬが仏とはまさにって感じやなあ
        知らなきゃなんてこたぁない、怖くもないし何も起きないし気にならない
        幽霊なんて所詮は脳みその勘違いだもんな

        11.まとめさん2015年11月22日 23:09  ▽このコメントに返信

        69
        五一五事件の現場は官邸ではなく公邸だし
        既に取り壊されてるけどね

        12.名無しAtoZ2015年11月22日 23:18  ▽このコメントに返信

        東京大空襲で大勢死んだ跡地のマンションとかどーすんだよ

        13.名無しAtoZ2015年11月23日 00:45  ▽このコメントに返信

        不動産屋とTPP
        ttp://blog.livedoor.jp/osugi828/archives/65522296.html

        TPP関連及び反日工作まとめ  TPPの21分野 ビザ緩和等
        ttp://www.logsoku.com/r/2ch.sc/europa/1437999235/

        14.名無しさん2015年11月23日 03:39  ▽このコメントに返信

        飛び降りやった部屋に住んだが、めちゃくちゃ広いし、家賃は安いし、見張らしは最高だったぞ。転勤して戻ってきたらまた住みたい。

        15.(。+・`ω・´)?2015年11月23日 11:43  ▽このコメントに返信

        死者はなんもできんよ
        人間のが大変よ

        16.名無しAtoZ2015年11月23日 12:46  ▽このコメントに返信

        1948年の帝銀事件跡地・・許せない
        1945年の東京大空襲跡地・・問題ない
        ん?

        17.学名ナナシ2015年11月24日 01:10  ▽このコメントに返信

        神戸の新開地(正確には福原)にある、ガチのオカルト物件ならともかく、死んだだけの物件は恐くない。

        18.(´・ω・`)2015年11月24日 02:41  ▽このコメントに返信

        ファブレば解決

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        おすすめ!
        幸せだなぁ♪

        おすすめ!!
        あまぞん
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