1: 海江田三郎 ★@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:16:26.83 ID:???0.net
    http://biz-journal.jp/2015/01/post_8513.html

     自宅の近所に建っている中古マンションがいくらで売りに出されているかを調べたことがあるだろうか? ショッキングなデータを紹介しよう。
     リクルートが運営する不動産情報サイト「スーモ」で、首都圏における500万円未満の
    ファミリー向け中古マンション(40平米以上)を検索すると、1都3県の合計で200件を超える物件がヒットする。
    その内訳は、千葉県97件、神奈川県48件、東京都6件、埼玉県63件である。
     500万円未満ということで、さぞかし辺鄙な場所かボロボロの部屋に違いないと思いきや、意外にもこれが結構普通なのである。
     最安値は、千葉県南西部にある2LDK・47平米の物件で180万円。築40年を超える古い物件ながら、
    旧・日本住宅公団(現UR都市機構)が高度成長期に開発した、いわゆる公団マンションだ。
    最寄り駅から東京駅までは快速で約60分の立地。南向きバルコニーを備えた5階建ての最上階で、
    日当たり・眺望ともに良好。もちろん壁紙や畳も新規リフォーム済みだ。
    ただし、決定的なデメリットは、エレベーターがないことだ。同じ団地内でも売りに出されている物件は多いが、
    3階以上は敬遠されがちで、売れずにズルズルと価格が下がっていったというのが実情のようだ。
     いまや、そういう不人気マンションが日本中にあふれ返っているのである。ここで大事なのは、
    不動産情報サイトで検索できるのは、あくまでも売主の「希望売り出し価格」であって、
    「成約価格」ではないということだ。競合物件が多い中で、1日も早く現金化したい売主は大幅値引きに応じることも珍しくない。
     つまり、180万円で売りに出されている物件の成約価格は、さらに150万円まで下がるかもしれない。
    実際に団地名で検索してみると、少し前に別の棟の4階で同じ広さの部屋が
    120万円まで値下げされていることが判明した(ただし、リフォーム要)。
    都内まで通勤可能なマンションが、たったの100万円台前半で買える時代になってしまったのである。

    ●都市郊外から不動産価格が崩壊
     昨年11月30日付当サイト記事『新築戸建住宅で価格崩壊 首都圏で1千万円台も急増 
    早まった購入判断に注意』でも述べたように、アベノミクスの歴史的な金融緩和によって、
    市況が右肩上がりに回復しているのは都心の一部や人気沿線だけだ。少し郊外に目を転じると、
    いまだに、すさまじいまでの不動産デフレの現実を目の当たりにするのは、中古マンションの世界でも同じである。
    住宅ローン金利が空前の低水準になり、より少ない返済額でマイホームが購入可能になった。
    1992年に18歳人口のピークを記録した団塊ジュニアたちは、20数年経過してマイホーム購入適齢期に達した。
    投資家たちは、資産運用先を血眼になって探している。本来ならば、不動産が急騰してもおかしくない
    条件が揃っているにもかかわらず、かつてのような不動産バブルは起きていない。
    いまアベノミクスによって起きている都心部の不動産上昇は、2007年前後のミニバブルよりもさらに
    規模が小さい「ミニミニバブル」と呼べる程度のものでしかない。


    引用元: http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1420726586/

    2: 海江田三郎 ★@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:16:36.58 ID:???0.net
    一方で、人口が都心部から郊外に流出するドーナツ化現象が逆転するように、
    都心部の外周から不動産相場が崩壊する“逆ドーナツ化現象”が起きている。
    その原因は、すでに日本において住宅が明らかに供給過剰に陥っていることによる。
     総務省が5年ごとに行っている住宅・土地調査によれば、13年の住宅全国総数6063万戸のうち820万戸が空き家で、
    空き家率は13.5%と過去最高を更新した。20%を超えるのも時間の問題と言われており、
    野村総合研究所の試算によれば、03年と同じ住宅着工件数・減失件数が続いた場合、40年には空き家率が43%にも達するという。
     日本の総人口は08年から減少に転じ、ここ数年は毎年26万人という中規模都市と同じだけの人口が減少し続けている。
    15年からは世帯数の減少も始まるとみられている。団塊の世代が本格的に老人介護施設やサービス付き高齢者向け住宅に入所する頃には街中空き家だらけの状態に陥ることは、もはや誰の目にも明らかだろう。そうした状況にもかかわらず、
    相変わらず旺盛な勢いで新築のマンションや戸建て、アパートが供給され続けているのだから、家余りに拍車がかかるのは無理もない話である

    ●不動産が“粗大ゴミ”になる
     いま議論されている空き家問題の焦点は、古くなって打ち捨てられた住宅を“粗大ゴミ”として、
    いかに行政がサポートして効率的に処分させるかということである。
    つまり、日本人が長年「貴重な資産」と認識していた不動産が、いまや家電製品や家具など一般の消費財と同じポジションになり下がってしまったことを意味している。
     どんな高級車でも、10年たてば買い取り価格は限りなくゼロに近づいていくのと同じように、
    家余り時代のマンションや戸建て住宅も、やがては資産価値が著しく下がっていく。
    そんな資産崩壊時代を上手に生き抜くには、できるだけ高額資産は持たないことである。
     4000万円のマンションが20年後に半値になったら2000万円もの含み損を抱えてしまうが、
    500万円のマンションは、たとえ資産価値ゼロになっても、ローン返済さえなければ家賃分の居住価値を享受し続けることができる。
     しかしなんといっても、最もお得なのは激安賃貸住宅に住むことだろう。
    例えば、マンションは所有していても管理費・修繕積立金に固定資産税などのコストがかかり、これがバカにならない。
    戸建てにしても定期的な修繕費は必要だ。冒頭の180万円の公団マンションの場合、
    管理費・修繕積立金だけで毎月約2万円かかることを考えれば、同種の部屋を家賃3~4万円で借りたほうが得なのは間違いない。
    空き部屋は年々増える一方だから、更新ごとに安い部屋に越していけば、それも実現可能だろう。
     頭金に500万円出し、さらに毎月10万円の住宅ローンを35年間払い続ける生活と比べて、
    どちらが豊かかイメージしてみてほしい。いくら「素晴らしい家」を手に入れても、可処分所得が低いカツカツの生活では、
    楽しさも半減するだろう。その分のお金で家族旅行でもしたほうが楽しいではないか。
    300万円の別荘を買って維持に苦労するより、一泊1万円の旅館に300泊したほうがお得なのではないだろうか。
     日本人もそろそろ“ハコモノ至上主義”の呪縛から解き放たれる時代がやってきたと思うのだが、果たしてあなたはどう考えるだろうか。
    (文=日向咲嗣/フリーライター)


    3: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:17:26.36 ID:gXYSmKZo0.net
    こんなの解ってた事じゃん
    今、ローン組んで家を建ててる奴が1番にバカ


    133: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:42:56.72 ID:LTYvUg5a0.net
    >>3
    ローン組んでマンション買ってる奴の方が馬鹿じゃね?


    4: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:18:01.57 ID:MMxHgHev0.net
    事故物件?


    101: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:39:08.10 ID:qP+uindw0.net
    >>4
    横浜ではないけど、神奈川だが
    まったく事故でなく、安い中古マンション結構ある。


    5: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:18:11.36 ID:54uxXb6P0.net
    ※心理的瑕疵あり


    7: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:19:20.15 ID:g+WI3MwS0.net
    まあそれでもお前らには買えないんですがね


    8: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:19:34.25 ID:nwwr7B+c0.net
    築年数が古い
    土地が賃借
    駅から遠い
    エレベーターが無い(致命傷)
    管理が悪く見た目薄汚い
    事故物件


    9: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:19:55.70 ID:dA5SEkP00.net
    自分が住むための家だけを買っていれば粗大ごみには並んだろw


    46: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:30:20.84 ID:Vdmr0zbf0.net
    >>9
    ほんとこれ
    この手の話は
    好きな場所に好きな間取りの家をたてそこで家族とすむと言う目に見えない価値を無視し売却価値のみで語るからな
    まあ買えない人の指示は得られるのだろうが


    100: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:39:00.41 ID:dA5SEkP00.net
    >>46
    今後はますます、住んでいない家の税金は上がるし、
    子供が住んでいなかった家の相続税はとても高額になる。


    105: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:39:37.54 ID:aXQq0jko0.net
    >>100
    ああ、基地外か悪い悪い


    115: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:41:01.09 ID:dA5SEkP00.net
    >>105
    気持ち悪いなw
    おまえは、鳩山みたいな大人だなw


    10: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:20:01.44 ID:Vm7HK/GS0.net
    築40年だと建て替えが目前に迫ってるじゃん。


    11: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:20:27.35 ID:gXYSmKZo0.net
    1番に賢いのは定年まで貯金する
    老後は200~300万円で田舎の中古物件買ってリフォーム

    これ最強


    14: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:21:09.76 ID:oxIBDzoU0.net
    >>11
    田舎なんか行きたくない


    26: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:24:19.19 ID:dA5SEkP00.net
    >>11
    老後に田舎に家を買って田舎暮らしを夢見た人が、みんな挫折していますよwww

    60歳で田舎に行くと、「若い人が来た」って言われて、地元消防団に強制入隊。
    雪が降ると、村中の80歳代のお年寄りの家の雪下ろしをさせられて、
    春から夏は、村の人達の買い物の為に自分の車を出させられて

    自分の自由なんてゼロ
    老後にゆっくり過ごすなんて無理


    85: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:36:26.11 ID:HPiDZ4c0O.net
    >>26
    雪なんかほとんど降らんし、ジジババ車好きだぞ
    どこのイナカだよw


    118: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:41:26.92 ID:FZicnVvB0.net
    >>26
    地方都市の一戸建てなら、東京と変わらない生活ができるんじゃないの?
    住居費は半分以下だろ?


    12: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:20:53.84 ID:NE/sSZSx0.net
    団地は外人住宅になってるしなw


    15: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:21:28.92 ID:IwnkfCfn0.net
    要リフォームとか無価値もいいところじゃねえか


    16: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:21:29.83 ID:dLGqK3bL0.net
    マンションとか縁がないので調べた事ないのだが修繕積立金って中古で買ったら
    前オーナーの支払い分ってそのまま引き継げる形になるのかな?


    21: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:23:26.11 ID:gBG8eJMe0.net
    >>16
    普通はないけど競売で買うと払う必要あるのがある


    25: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:24:18.16 ID:BhvEmZU+0.net
    >>16
    そうだよ。修繕積み立て費の返還はない。


    18: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:22:14.02 ID:iyD2VhpR0.net
    スーモノステマ


    19: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:22:25.41 ID:fTGJ64ul0.net
    集合住宅は隣近所の質まで考慮しないと危ないよ


    22: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:24:06.29 ID:bOzH96260.net
    JKも安く買えるようになったらいいなぁ


    99: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:39:00.07 ID:L2JOHYzu0.net
    >>22
    築40年なら…


    23: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:24:11.78 ID:0tsX7njd0.net
    築20年超えたらマンションなんて資産価値0だもんな
    つーか自分で住んでる家は資産じゃない
    他人が住んでる家は資産に出来ると考えるべきじゃね


    24: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:24:16.62 ID:nZCyBao40.net
    千葉の安い団地は中国人の巣になってるとこが多いね。美浜区の団地とか酷い。


    30: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:25:22.89 ID:SWciF+uz0.net
    集合住宅で安い物件なんて買うのはアホでしょ。
    住人も含めて選ぶものだから、ある程度金を持った
    層が住むマンションじゃないと、
    マンションは絶対だめ。


    31: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:25:50.14 ID:FDCkQF0i0.net
    持ち家政策が諸悪の根源
    何十年もローンに縛られるのは愚の骨頂
    その分を消費に回せば景気は良くなる


    33: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:26:53.58 ID:BhvEmZU+0.net
    >>31
    あと、新築信仰だな。


    49: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:31:10.70 ID:0tsX7njd0.net
    >>33
    アメリカは中古住宅販売件数が重要経済指標だったな


    32: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:26:51.52 ID:NIP4vy+O0.net
    まぁ、どんどんビルみたいに壊さずに置いてれば供給過多になればそうなるわなぁ。


    34: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:27:03.12 ID:bsBm4YOj0.net
    相続税対策でワンルーム建てまくってる地方とかどうすんだろ


    35: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:27:23.49 ID:95x1quq80.net
    最悪なのは、高層マンションな。
    老朽化しても、建て替えるには巨額の費用が必要

    理事会で多数決にも至らず、そのままゴーストタウンだよん


    39: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:28:18.30 ID:SWciF+uz0.net
    タワマンの打ち込んだ杭はどうすんだろ。


    41: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:28:37.30 ID:gvDRQYlx0.net
    賃貸もまだまだ高いんだよなー


    42: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:28:56.57 ID:yuhUeFtg0.net
    マンションの構造と・世帯数と、築年数によるから
    安いも何も
    年数がたってるマンションは改修費や再建などの問題を抱えているから
    自分で住もうと思って買うのは後での出費が怖いぞ


    45: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:30:05.84 ID:zwzJIXnC0.net
    ハウスメーカーで仕事してるけど、よくあんな負債買えるなと思うわ
    太陽光とかいいカモw


    48: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:30:56.84 ID:RYAHCPHd0.net
    これから人口減少で移民でしょ?
    ますます家賃とか下がるなw
    ということは税収も下がってクッソザマーだな。
    で俺たちはいい加減死ぬような年齢になってるし。
    ザマーねーわ。


    52: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:32:05.58 ID:JoL/I1640.net
    管理費と修繕費で軽く月10万超えるよ
    最初は安く見せかけて数年後ドカーンと持っていかれる
    嬢弱な女は飛びつく案件だろうね


    73: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:34:47.02 ID:oLvU4dds0.net
    >>52
    最初の10年の修繕費が抑えられてて、その後5年ごとに倍々で増えてく物件は多いな


    53: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:32:07.00 ID:NIP4vy+O0.net
    築27年の超高層マンションに友達中古で買って住んでるけど、新築時の価格に比べて今1/3の値段なんだって。
    そこはまだ文教地区だからマシみたいだけどローン終わって価値が1/3以下ってねぇ。

    因みにうちのマンションは築30年で1/4だわw


    54: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:32:14.11 ID:0YxY8YGp0.net
    人口減ってるんだから当然だろ
    東京とか都市部は中国人だらけになってるし


    55: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:32:22.21 ID:KL20B9N+0.net
    ま、勉強代だ


    59: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:32:41.32 ID:79XrNAfyO.net
    将来的に中国人が大人買いしそうな


    109: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:40:10.70 ID:gY6G9JZB0.net
    >>59
    既に始まってるかもよ、汚染大陸からの大量脱出。
    日本の安い物件と綺麗に整った生活環境、外国人優遇の政治行政の国家体制は連中にとって垂涎ものだろうな。


    60: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:33:02.18 ID:aLYYF13g0.net
    10年前7000万で買ったマンションが5500万で売れた。
    損したけどこんなもんじゃね?


    114: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:40:47.31 ID:BhvEmZU+0.net
    >>60
    減価償却の金額を計算した?きちんと確定申告しないと税務署が来る可能性が・・


    64: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:33:30.52 ID:NZ7B6c+F0.net
    幽霊でも出るんじゃないの


    65: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:33:37.12 ID:ayiFQyXH0.net
    よし一棟買っちゃうか
    URは敷地広いし管理もいい


    67: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:33:39.89 ID:XCxSaoBH0.net
    買ったら最後、嫌になっても買い手がなくて売ることもできない、
    みたいなことにならないの?


    68: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:33:44.85 ID:FDCkQF0i0.net
    衣食住は生活の基本
    住居は政府、自治体が低額で供給すべき
    家賃、ローンは大家、地主、金融屋を食わせるだけの無駄金


    70: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:34:12.07 ID:RrHtdN8J0.net
    だからちょっと高くても世田谷に家を買うわけだよ
    君たち貧乏人には無理かもしれませんが。


    75: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:35:11.32 ID:JoL/I1640.net
    新築4000万の物件だって買った瞬間に半値になっちゃうんだよね
    根拠は銀行の担保評価でしょ
    不動産屋のプレミアムがバカっ高いんです所詮チャラ夫業界


    76: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:35:12.65 ID:WaiNiwIj0.net
    地震が来る確率が高いんだから、資産価値なんてないに等しいよ
    別の理由を探してごまかしてないで本当のことを言う時代だよ


    79: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:36:00.77 ID:j+5eMJgK0.net
    住める家は確保しとけ
    いつか椅子取りゲームみたいになんぞ


    81: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:36:03.54 ID:RrHtdN8J0.net
    札幌ススキノ近くのマンションは150万で買って4万円で貸してる。


    82: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:36:04.12 ID:VQp99mh90.net
    管理費、修繕費がアホみたいに高いんだろww


    83: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:36:21.05 ID:rgYbqvlX0.net
    現UR都市機構は幽霊が出る、マジに
    人体実験台寒村だから
    床上床下それと必要のない壁内のでっぱりがあって電磁波兵器やレーザー高周波銃や
    低周波など竿先端科学分時技術やねむってる間に部屋に麻薬や化学物質が床にまかれてたりする
    辞めたほうがいい


    86: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:36:37.12 ID:7eYMjNQm0.net
    駅から遠い物件
    買い物が不便な物件
    病院が遠い物件
    そういうのはもうダメだよ
    希望者が金もらって住んであげて
    街を維持してやるようにしないと。


    87: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:36:41.83 ID:b20+CkXP0.net
    となりが暴力団事務所で流れ弾の恐れがあるとか
    幽霊が出るとかそういうんじゃなくて?
    もっともイギリスだったかな幽霊が出る物件は逆に高いって国もあるようだが


    94: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:38:19.39 ID:zEQuwiXD0.net
    賃貸が最強?


    97: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:38:54.27 ID:w9ihdtxG0.net
    1996年~←あまり下がらない
    2001年~←全く下がらない


    98: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:38:56.17 ID:oRoO6pO20.net
    だいたい一生涯払い続けなきゃならんてのが異常だろ


    125: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:41:58.38 ID:Cp4yjLxn0.net
    >>98
    そうだよ。


    103: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:39:25.58 ID:QsEQKsoT0.net
    東京なんて、これで多摩地域から大学が逃げ出して都心回帰したら
    アパート経営してる元農家はかくじつにあぼーんだろ。

    まぁそもそも日本の人口をいつまでも1億に維持したいとか、
    何考えてんだってことなんだが。
    1967年に一億突破したらしいが、太平洋戦争始まる前が7千万だとさ。
    そのくらいのほうが、広い家で郊外に農地があって
    食料自国内で賄えていいんじゃねーの。

    百姓は働かなくても金が入る、なんて時代は終わりだろうけどさ。


    104: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:39:37.35 ID:PehA0JrM0.net
    これは妥当な額だろ?
    築40年ならすぐ建て替えだし
    その時、いくら追加で金払うかによるんじゃね?
    でも、あと4~5年くらい住めればお買い得かな??


    116: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:41:06.02 ID:vMvkir480.net
    >>104
    立替できりゃいいけどなぁ
    マンションのデメリットは「一定数の住民の同意」が必要なんだが
    築古になっていくと、住人の質がドンドン落ちて、それこそ「ローンがほとんど組めない層」が入ってきたら
    立替の金が払えないからと反対されて大規模修繕すらままならない事態になるんだよな


    111: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:40:30.87 ID:ch7MFWGo0.net
    資産価値がないから当然でしょ。
    こんなのを記事にしているなんてバカジャネーノー


    121: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:41:40.18 ID:0tsX7njd0.net
    昭和バブル時代
    土地を100坪買って10年経てば倍以上になるから半分売って借金返して家建てろなんて
    土地神話が有ったからな 


    124: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:41:49.70 ID:EmiMRgmVO.net
    相続税に耐えられず手放された土地がマンションだらけに


    これも官僚支配政治の代償


    126: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:42:08.12 ID:KMXmHJ6l0.net
    賃貸なら立ち退き料何百万ももらえるぞ
    築50年のボロ団地がお得


    128: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:42:16.70 ID:W1Npg1M/0.net
    150万なら20代上京の若者なら買うのもありだね
    (´・ω・`)家賃だって6万ぐらいするだろう
    売れば100万ぐらいにはうれそうだしw


    135: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:43:05.56 ID:RrHtdN8J0.net
    >>128
    値段に釣られるのは素人

    あまいな


    129: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:42:39.84 ID:PGwndoYH0.net
    不動産だけでなく中古車もヤバいな
    買い手がいないw


    137: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:43:28.01 ID:O4R9HcxG0.net
    築40年って引っ越してもすぐ建て直しだろ


    149: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:45:02.07 ID:j+5eMJgK0.net
    110番してから30分後に来るとかなら要らない。


    167: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:47:06.57 ID:r3Mt03hX0.net
    アホ「デフレと人口減少は関係ないから・・・」


    172: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/08(木) 23:47:48.24 ID:AB1iCJHH0.net
    記事も読んでないけど、
    少子高齢化してるから、なんぼでも価格は落ちるだろ

    つーか、壊す金も惜しんで廃墟になるかもよ


    1001:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2015/01/02(金) 23:47:03.91 ID:AtoZ
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        コメント

        1.名無しAtoZ2015年01月09日 00:26  ▽このコメントに返信

        100万のマンションなんてゴミだよ。
        ゴミを買って、転売もできなくて、借り主も見つからなくて、
        毎月管理費と修繕費だけ取られるという悲惨。

        2.名無し2015年01月09日 00:32  ▽このコメントに返信

        買える奴は買えばいい
        買えない奴は買えないのだから

        3.名無しAtoZ2015年01月09日 00:37  ▽このコメントに返信

        築40年の集合住宅なんて、今すぐにでも取り壊しになりかねない物件。
        そりゃ誰も買わないから投げ売りになるわ。
        そんな当たり前のことを「不動産相場崩壊」って、どんだけ世間知らずなんだ。

        4.名無しAtoZ2015年01月09日 00:50  ▽このコメントに返信

        50年経つと取り壊しとかきいたことないか?

        5.そうなんだ。2015年01月09日 00:50  ▽このコメントに返信

        まぁ、100万台はなぁ〜
        基本的に訳ありだし、売る時は売れないからな(ーー;)
        家賃払うよりはと言うが、管理費、修繕費、固定資産税は払わないとダメだからな。

        6.名無しAtoZ2015年01月09日 00:51  ▽このコメントに返信

        結局我慢できるかできないか
        金があるなら買ってくれるほうがありがたいんだけどね
        築40年で公団マンションとかなら老朽化すすんだら市が改築の面倒を見てくれる・・・というか見てくれた
        水道の配管工事と古い給湯器を交換してくれた
        今は貸し出してるが家建て直す間10ヶ月住んでたが悪くなかった

        7.名無しAtoZ2015年01月09日 00:53  ▽このコメントに返信

        100みたいな馬鹿いるんだな

        8.名無しAtoZ2015年01月09日 00:57  ▽このコメントに返信

        それが売りに出される現状がおかしいだろ

        9.名無しAtoZ2015年01月09日 01:02  ▽このコメントに返信

        なぜ住宅を購入するのか?
        賃貸よりローンを組んだほうが広くなって月々の支払いが安くなるからだよ
        そもそも損だと思ったら大多数が買わずに賃貸に住み続けるだろう

        この記事を書いた記者は恐らく住宅ローンを断られて手持ちのお金で買える物件を探した人だと思いますw
        こんなバカな記事に騙されて一生賃貸に住み続ける選択なんぞしたら地獄しか待ってないぞ

        10.名無しAtoZ2015年01月09日 01:05  ▽このコメントに返信

        人口減ってるんだから家が余って安くなるのは当たり前だわな、しかも宅建メーカーがタワーマンションバンバン建ててるから更に拍車が掛かってる。

        11.名無しAtoZ2015年01月09日 01:05  ▽このコメントに返信

        ※3
        築40年の集合住宅をどんなもんか理解してからコメントしようぜ?

        12.名無し2015年01月09日 01:20  ▽このコメントに返信

        30年ったら、ボロボロ。
        見て回ったけどドン引きするレベル。
        公団払い下げなんか尚更。
        地面持ってないと資産にすらならない。

        13.うきょち2015年01月09日 01:21  ▽このコメントに返信

        お前らって老後のことばかり考えてて人生楽しんでなさそう

        14.名無しAtoZ2015年01月09日 01:26  ▽このコメントに返信

        マシな中古マンションを1000万いないで買うとメリットはでかいが新築買うと確実に損する。
        損すると言うより手つかずの状態を消費すると言った方が良いかもしれないが。

        15.名無しAtoZ2015年01月09日 01:30  ▽このコメントに返信

        今時不動産なんか買うメリットあるのか?賃貸で便利なところ回った方がいいだろ

        16.名無しAtoZ2015年01月09日 01:34  ▽このコメントに返信

        30年前の物件とか阪神淡路以前の基準で建てられてるものしか無いんだから、金のつけようがないだろ。
        外観リフォームしようと基礎も断熱も遮音も全て終わってるんだから、ただのゴミですわ。

        17.p2015年01月09日 01:48  ▽このコメントに返信

        ローン終わる頃には資産価値ゼロ。隣に基地外の可能性。田舎はますます過疎化。不動産は買う理由がないわ。

        18.名無しAtoZ2015年01月09日 02:20  ▽このコメントに返信

        まあまずは結婚して子供つくろうや

        19.名無しAtoZ2015年01月09日 02:39  ▽このコメントに返信

        田舎にいくとどこに行くにも車が必要
        70、80になって病院行くのにも車運転して行かないといけない
        都市部なら公共交通機関があるけど田舎は無いからな

        20.名無し2015年01月09日 03:46  ▽このコメントに返信

        マンションの築40年はそりゃ無理だろ…

        建築基準法だって厳しくなる前じゃんか

        21.名無しAtoZ2015年01月09日 04:42  ▽このコメントに返信

        やっと中古物件に日の目が・・・。ってスレ内で語っているやつ中古物件の良さ知らないやつ多すぎ
        そもそも築40年じゃなくて築25年でもほぼ減価償却出来ている不動産なんか山ほどあるのに、固定資産税もゴミみたいな金額で買える物件を何故買わないのか不思議

        家なんて住めば不満はあって当たり前だし、住めば都でもあるし、どっちにしても安いにこしたことない

        22.2015年01月09日 06:54  ▽このコメントに返信

        戸建と違ってマンションは老朽化して取り壊すとなったら個人の意見で住み続ける訳にもいかない。

        23.名無しAtoZ2015年01月09日 07:30  ▽このコメントに返信

        >>172
        壊す金は高いけどもっと高く付くのが固定資産税
        壊して更地にしたら固定資産税が上がるからボロボロでもこわさないって持ち主多い

        24.名無しAtoZ2015年01月09日 07:32  ▽このコメントに返信

        ※15
        その賃貸物件は誰が持ち主なんだい?
        物件を買うってのは本人が住むだけじゃないのよ

        25.2015年01月09日 08:07  ▽このコメントに返信

        そりゃ人も少なくなってるし、最近の人はみんな金持ってないし、そうでもしなきゃ売れんわな。

        26.2015年01月09日 08:18  ▽このコメントに返信

        広い家に住んでも、結局は物を溜め込んで
        狭い倉庫にするのが落ちなんだよな、大半が。

        27.2015年01月09日 09:22  ▽このコメントに返信

        そりゃ日本の家の値段なんてほとんど土地代ですもの中古マンションの値段が下がるのは必然のことでしょう

        28.2015年01月09日 10:02  ▽このコメントに返信

        建物固定資産税の重税化、多分これが一番デカい。建物にこれだけ重税かけてるのは日本だけ。かつては資産の王道であり担保の代表であった土地がその上に立つ建物重税化により地方では負の資産となっているところが沢山ある。建物固定資産税を廃止しない限り地方の土地価格が値上がりすることはないし、土地価格が上がらない限り銀行の融資は中小企業には行き渡らない。なぜなら未だ金融機関にとって確実な担保とは土地しかないからだ。
        資産デフレとは銀行貸し出しによる信用創造を大きく阻害するものであり、資産デフレを終わらせない限り真の景気回復も訪れない。
        土地の値下がりは人口減少のせいだ、という人はそれを確かめる為に1度建物固定資産税を撤廃してみればいい。

        29.ふふふ2015年01月09日 10:35  ▽このコメントに返信

        ゴミになる迄管理しない家主が馬鹿なだけ

        30.不動産屋2015年01月09日 10:38  ▽このコメントに返信

        ※9
        固定資産税と老朽化の修復コストを考えてないだろ?笑
        屋根なんて5年目から老朽化始まるんだぜwwwww
        目先の単純な足し算しかせず、将来の引き算出来ない馬鹿

        31.まとめブログリーダー2015年01月09日 12:26  ▽このコメントに返信

        田舎ほどじゃないが、温暖である程度住みやすいのは静岡の東部だな
        三國連太郎も老後住んでたし
        湯治場も近いし新幹線もあるから都内に出るのに便利
        いいぞ

        32.名無しAtoZ2015年01月09日 12:38  ▽このコメントに返信

        人口減と高齢化で空家だらけ、これから不動産価格は下落するに決まっている。
        値下がりすると分かっている資産を、借金して買うほど馬鹿らしいものはない。
        金持ちは資産を買う、貧乏人は負債を買うっていうやつだな。
        まぁ、無事に30年間くらい住めれば元は取るのだろうけど、災害リスクなどが
        高すぎてどうしても買う気になれない。

        33.名無しAtoZ2015年01月09日 17:55  ▽このコメントに返信

        まあ価格以外にも土地や職やいろんな要素があるからな
        明らかに収入に合わない無理をしたり欲を出さなけりゃ何でもいいだろ

        34.名無しAtoZ2015年01月09日 19:17  ▽このコメントに返信

        老後の田舎暮らしで東北選ぶ奴はアホやろ

        35.名無しAtoZ2015年01月09日 20:38  ▽このコメントに返信

        エレベーターが無い
        というのは随分古いけど
        若いならいいんじゃないの?

        36.名無しAtoZ2015年01月09日 22:45  ▽このコメントに返信

        今までの経験から言うと、安い賃貸も安めの建売も、民度は低くなる傾向がある。
        公営住宅も同じ。
        設備が古い、エレベーターがないとか安ければ我慢できるけど、隣近所の人がおかしいのは我慢できない。

        37.魔技2015年01月11日 00:12  ▽このコメントに返信

        物置がわりにするなら便利な気がする。
        レンタル倉庫とかもあるけどね(笑)

        38.名無しAtoZ2015年01月13日 10:57  ▽このコメントに返信

        京都市内だけど、一軒家建て替え不可(柱残して改築は出来る)物件200万円台後半で有るぞ、
        車1台の値段で2階一軒家買えるから中国人が買いあさってる

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