1: Twilight Sparkle ★@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:05:19.80 ID:???0.net
    2014/12/07

     これからのマンション住まいには十分な注意が必要なようだ。というのも、住宅ローンの返済はおろか、マンショ
    ンの管理費や修繕積立金が払えずに滞納するという事態になりかねないからだ。

    「サンデー毎日」(毎日新聞社/11月30日号)の記事『「貧困老後」の現実 持ち家が老後を破壊する』では、こん
    なケースを紹介している。

     現在60代のある男性は、10年前に老後を過ごすために約1000万円の中古マンションを購入した。ところが、数
    年前に不況のあおりで商売は廃業し、月数万円の住宅ローンを払うのがやっとという状態で月額2万5000円の管
    理費まで手が回らなくなり、滞納額は修繕積立金も含め100万円を超えてしまった。ついには管理組合から競売を
    申し立てられたため、競売前に不動産業者を通して任意売却。500万円で売れたものの住宅ローンは数百万円
    残り、賃貸住宅に住むことになった。

     中古マンションは、老朽化するほど大規模修繕工事にもお金がかかるようになる。このため、区分所有者一人
    当たりが払う修繕積立金も高くなりがちなのだ。しかし、区分所有者の高齢化も進んでおり、できるだけ出費は避
    けたいのが本音だろう。とはいえ、出費を抑えれば、マンションのスラム化が加速する。さらに、高額購入、退職
    金の減額、リストラ、病気、離婚……思いもかけないかたちで破産寸前になってしまい、滞納額ばかりが膨らんで
    しまうのだ。

    「国土交通省が5年ごとに実施するマンション総合調査(2013年度)によると、60代以上が世帯主である割合は5年
    前に比べて10ポイント以上増えて5割を超えるなど、マンション世帯の高齢化が急速に進んでいる。管理費や修繕
    費の滞納を抱えている管理組合は4割弱あり、築数十年という古いマンションほど滞納世帯の割合が高い」(同記
    事より)

     今後は、滞納が多いマンションは中古市場での売買の際に敬遠されかねず、売却時の資産価値に影響が出る
    ことを避けるために、滞納があると早い段階で管理組合が競売を申し立てるケースも出てきているという。事実上
    の追い出しだ。

    ●近隣住民の高齢化でトラブル増加の懸念

     マンション居住者の高齢化による問題も多様化している。同記事では、横浜市のマンションに30年以上住む70
    代の女性の事例を紹介している。夫は5年前に死亡したが、生前に住宅ローンは完済していた。しかし、4年にわ
    たって管理費を滞納し、累計は100万円を超えた。管理組合が督促しても回答はなく、親族も見当たらない。加え
    て女性宅のベランダにはゴミが山積みになり、ゴキブリが異常発生しており、近隣住民から苦情が寄せられてい
    たという。

    次のページ

    (記事の続きや関連情報はリンク先で)
    引用元:ビジネスジャーナル http://biz-journal.jp/2014/12/post_8170.html


    引用元: http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1417907119/

    3: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:12:03.41 ID:EF4nSYeE0.net
    団地は群れるからな~ぁ 下手なマンションも
    これを喰らってるらしいし・・


    4: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:12:25.84 ID:QObtM34B0.net
    うちのマンションも建ってから約20年。老害ばかりが増えて先が思いやられるわ。
    役員などの労は、歳だから勘弁ね、でも自己主張だけはする。自分の主張が普遍的主張とばかり
    堂々と述べる。凄い迷惑だわ。訳分かんないし。こんなのと一緒だと何かと世話もさせられそうだよ。
    理事会でも年寄り同士喧嘩するし、どうもならんわ、ホント。


    5: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:14:40.64 ID:bdC5S/lc0.net
    マンションなんて所詮は長家だからな


    6: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:14:48.58 ID:H7QcUL1c0.net
    管理費も払わずに住むのは泥棒だよな
    泥棒は追い出されて当然


    9: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:15:55.78 ID:CnVXoZI50.net
    自分は年とらないと思ってないか?


    10: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:17:02.02 ID:QObtM34B0.net
    とにかく今の老人は我がままだよね。自分の主張(我がまま)が通って当たり前と思ってる。
    色んな老人が好き勝手なこと言ってるよ。それで、年寄りをいたわれ、って思ってるんだよね。
    マンション購入はすすめないわ、こういう老人被害者が増えるばかり。


    11: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:20:35.27 ID:f21TCdCD0.net
    だから戸建てにしとけとあれほど


    12: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:24:23.72 ID:4DomMQs40.net
    マンションなんて戸建て住まいから見れば
    タンスの中に住むようなもの。


    13: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:25:01.03 ID:AUAFyfDW0.net
    ぐだぐだレスってるヤツは中古マンションを買ったんだろ
    住民構成ぐらい調べとけよ アホか


    17: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:27:12.27 ID:cg7Djacq0.net
    >>13
    中古は調べられるからまだマシだが
    新築は完成するまでどんな人と一緒になるのか分からない。


    14: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:25:02.01 ID:7sn/zD5N0.net
    人生は計画的に。


    16: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:27:07.05 ID:N2ZWwKoC0.net
    目が届きやすい中規模くらいマンションで
    財閥系とかだな


    18: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:27:44.15 ID:QObtM34B0.net
    新築マンションだけど、北国の方だと歳をとってから(50代になってから)マンションを
    買って住む人が多いんだよね。首都圏や大阪と違うの。
    買った当時50代の人が20年たったら70代になる。マンション購入はやめといた方がいいよ。
    うちのマンションも3分の2が老人。


    20: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:29:01.39 ID:My0+IRr6O.net
    横浜戸建て住まいの俺には最強。
    長屋とは無関係だからな。


    21: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:29:07.30 ID:SqGmYo2e0.net
    極端な例をあげれば何をやっても不幸のタネになりうる。クズみたいな記事。


    24: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:33:50.00 ID:H5dGPQOn0.net
    俺はこういうことを見こうして土地だけかってテントにすんでる。


    27: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:36:43.02 ID:SqGmYo2e0.net
    >>24 ネタだろうが犯罪に巻き込まれるリスク高い。


    26: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:36:37.93 ID:d8VNRCIC0.net
    かといって、年取ってから一軒家だと管理や維持に労力もお金も掛かるから大変だと思う

    一番いいのは2世帯住宅だと思うけど、中々ね…


    38: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:00:31.66 ID:6wpeWtNVO.net
    >>26
    二世帯住宅なんか一番最悪じゃん。同居破綻しても売れないw
    家の周り、築浅の二世帯住宅売られまくりw
    二世帯でも玄関が別で別居とかわらないのならまだ良いが水回りまで同じだとやすくても売れない。


    30: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:43:45.63 ID:w2TAiAGA0.net
    もうこの先長く生きる訳じゃないのに
    修繕積立金値上げは嫌だとか
    言い始める人が出てきてるなあ


    31: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:44:44.83 ID:c9S/KWwy0.net
    隣人トラブルは戸建てでも同じように起きてるのに
    マンションだけの問題のように取り上げるのもどうかと思うなあ。
    戸建てが売れなくて困ってる人がいるのでは?


    37: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:59:48.03 ID:S1gwsBY10.net
    >>31
    かもね。

    マンション住まいって快適よ。
    24時間ゴミだしOK。共用部分は清掃スタッフが毎日清掃してくれるから綺麗だし、
    基本、掃除は自分の住んでる専用部分だけでいい。


    33: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:47:27.29 ID:SIA7i9Dk0.net
    湾岸と言えばお台場と想像してしまう
    他にもあるんだろうけど


    35: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 08:53:46.74 ID:FX1xAL+u0.net
    >マンションのラム化
    >ベランダにはゴミが山積みになり、ゴキブリが異常発生
    見得っぱりでそんなところに住んだんだろうな。


    44: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:03:04.22 ID:FX1xAL+u0.net
    >>35
    最初からスラム街に住んでいればいいものを。
    妙に見栄を張るから、そんな事態に陥るんだろう。
    あわれだな。まともな隣人はハタ迷惑この上ない。


    39: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:00:43.69 ID:XfnsIh+X0.net
    資産ではないんだな


    41: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:01:03.92 ID:J5raZ/jC0.net
    東洋経済にマンション管理会社のフロントマンの話が載ってたが、口出しばかりする団塊世代のモンスター理事が一番厄介らしい
    あと会社で得た常識を振りかざす理系も迷惑なんだと


    46: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:05:38.92 ID:J5raZ/jC0.net
    マンションはカネがあって10年おきに新築物件に住み替えられたら最高だな
    大規模修繕って半年間くらい足場で覆われるから薄暗くなるしストレスあるよ


    49: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:11:42.49 ID:vPVD0rS10.net
    所詮、長屋だろう?
    終の棲家にはならないよ。
    賃貸か所有しても住み替える事が前提なのだ。
    所有し続けると、ババを引く。


    52: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:17:39.00 ID:JEg+ZP/+0.net
    そうかと言って一戸建ても修繕費等で結構出て行く


    57: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:23:19.30 ID:UYMco8pH0.net
    >>52
    少なくともマンション管理会社のぼったくり業務委託費よりはマシだけどな。


    53: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:18:28.87 ID:VBsQ2DWE0.net
    こち亀でフェラーリに住んでる親子がいたな。


    54: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:18:28.94 ID:FxfItHZ/0.net
    賃貸最強


    55: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:19:10.88 ID:JpamwuAo0.net
    >>1
    手放して家賃1万5千円のアパート借りろよwww


    56: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:21:48.86 ID:twrTAK/b0.net
    誰も全然解決策出してない


    足立民は北区田端のラーメン屋で殺人でもしてろ


    58: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:23:24.53 ID:mei7YIhN0.net
    >>1
    これ、10年でいくら払ったんだよ
    殆ど払ってないんじゃないか?


    67: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:31:43.07 ID:kXfkEq8p0.net
    >>58
    たぶんね
    20年ローンの年50万位じゃないなと予想
    んではらったらのは約6年でよく払ったとしても300ってところだろ


    59: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:25:06.00 ID:qSxQbver0.net
    >現在60代のある男性は、10年前に老後を過ごすために約1000万円の中古マンションを購入した。
    >ところが、数年前に不況のあおりで商売は廃業し、月数万円の住宅ローンを払うのがやっとという状態
    60代なのにローンで買うとかバカだろw
    1000万程度を一括で払えないならマンションなんて買うなよ


    60: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:25:08.83 ID:JEg+ZP/+0.net
    アメリカのように中古で買ってもうる時は買った時以上に値がつくといいんだが
    デフレだし、中古マンションより新築買わせたいから買った瞬間から半額とか売らせないようにできてるな
    バブルの頃は買った瞬間売っても転売できるほど購入価格より高かったんだぜ


    64: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:28:00.55 ID:Vzbbpg1/0.net
    うちは築35年で年寄りがやはり多い。
    都心で駅から徒歩4分の立地だからスラム化の心配はないけど、建物が何年持つことやら


    65: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:29:16.97 ID:7M6iOemE0.net
    そもそも60歳にもなって1,000万すら無いほうが変


    66: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:29:48.85 ID:/JNImReW0.net
    騒音は窓開けてるときだけだよ


    69: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:34:15.53 ID:thi0yYlR0.net
    余裕あるなら一軒家
    ないなら、家賃下がってる賃貸で我慢しておけ


    70: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:40:25.54 ID:6pMUuwe90.net
    俺は戸建ても検討したけど、結局新築マンションを買った。
    近所付き合いは、かえって戸建てのほうが濃いよ。
    間違って出されたゴミについても自分たちで解決しなきゃいけないし、いろいろ面倒くさい


    74: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:44:50.12 ID:zDXz++Kz0.net
    15年前に新築で購入したマンションだが
    やはり最近の新築物件と比べると設計思想が古くて野暮い


    75: 名無しさん@13周年 2014/12/07(日) 09:47:34.51 ID:i6ayEZ4EF
    30年もたったら設備はボロボロ


    78: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:50:53.23 ID:X1tIYFhB0.net
    とにかく不動産もったら負けだな
    税金管理費売る時はただ同然 それでも売れればまだいい
    嫌な隣人がいても耐えるしかない 一生繋がれたようなもんだ


    80: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:53:16.39 ID:nlAp9UtbO.net
    マンション分譲を地面にある土地に建つ住宅と同じにするのが間違い


    81: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:55:34.84 ID:E23luFPg0.net
    この分野なんいしても高すぎる
    資産として計上するの辞めにしないか


    83: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 09:56:41.01 ID:T5x7n1sD0.net
    賃貸一択だな
    もし資産家なら安アパート一室借りて物置にして
    自分は都心のホテルに住む


    87: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 10:05:37.87 ID:meojKVCj0.net
    マンションという名称が恥ずかしいよ。
    マンションとは本来はお城のような大邸宅のこと。
    鉄筋の集合住宅=アパートをマンションなんて呼んでるのは日本だけ。


    95: 名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/12/07(日) 10:18:33.47 ID:/hdm7ZFa0.net
    そのうち管理費+修繕費+固定資産税+大型修繕費で家賃なみになりそうだな。


    1001:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/11/29(土) 23:47:03.91 ID:AtoZ
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        コメント

        1.まとめブログリーダー2014年12月07日 11:03  ▽このコメントに返信

        >>3
        > 団地は群れるからな~ぁ 下手なマンションも
        これを喰らってるらしいし・・

        ↑どういう意味?

        2.まとめブログリーダー2014年12月07日 11:05  ▽このコメントに返信

        >>9
        大丈夫。今の老害世代が特別糞なだけだから。

        3.名無しAtoZ2014年12月07日 11:35  ▽このコメントに返信

        しかも中古の分譲マンションだと、前の住人の払ってない管理費なんかを肩代わりしないといかんからな
        一応前の住人にその費用を請求できるわけだが
        個人で債権回収できる奴なんぞおるわけないわw

        4.名無しAtoZ2014年12月07日 11:36  ▽このコメントに返信

        ヘアッ!?1000万程度の安マンションで管理費が年30万!?ボッタクリじゃろこれぇ

        5.名無しAtoZ2014年12月07日 11:37  ▽このコメントに返信

        人口は減る一方だし引っ越せるなら借りたほうが安いはず

        6.名無しAtoZ2014年12月07日 11:39  ▽このコメントに返信

        >>毎日新聞社
        解散

        7.名無し2014年12月07日 11:51  ▽このコメントに返信

        片田舎で中古マンションを880万円で一括で買いました。

        前の住人さんの滞納金70万くらい払ったかな(´-ω-`)
        色々諸費用込みで1100万くらいで買えた。

        8.ねた2014年12月07日 11:52  ▽このコメントに返信

        戸建だって隣人、周辺住民によるトラブル当たり前だぞ。
        マンションより売却難しいし。

        9.もす2014年12月07日 12:05  ▽このコメントに返信

        うちは戸建てだけど、隣のじじいがアル中のきちだったわ
        夜中に喚いてるし、
        住宅街なのに庭に落葉樹で枯れ葉を撒き散らしてる


        さてどうしたものか

        10.名無しAtoZ2014年12月07日 12:58  ▽このコメントに返信

        戸建だって近隣問題は起こるけど、マンションは壁共用で8面もあるから
        単純に迷惑を被りやすい
        それと維持管理費、修繕積立金は築年数が増えるほど上がっていくので長く住むほど高くなる
        戸建もリフォームとか積み立ててないといけないから額はほとんど変わらないけど、マンションの場合は立て替えが強制実行される可能性もあるからな

        11.天安門事件2014年12月07日 13:20  ▽このコメントに返信

        高齢化が進んだマンションや住宅地に家かっちゃだめだよ。

        知り合いの60代は、一番若いからと言われて、雑務させられまくってる。
        ちな世田谷の住宅地w

        12.2014年12月07日 14:42  ▽このコメントに返信

        戸建は維持とか考えると無理かなあ
        戸建買ったらそこに永住する覚悟を決めないといけないし好きな場所に行きたいおれはマンション派だな

        公務員とかなら戸建もありかと

        13.名無しAtoZ2014年12月07日 15:09  ▽このコメントに返信

        独り身だし賃貸でいいわ

        14.名無しAtoZ2014年12月07日 15:22  ▽このコメントに返信

        コンクリは5~60年寿命と言われてて初期のはとっくに建て替え時期だけれども
        積立金だけで建てられるわけもなく、持ち出しだが
        どうせもうすぐ死ぬから建て替えんでいい派と
        積立金で建て替えろやっつー中古で安く買った派と
        賃貸で貸してるから金は使いたくないが資産価値上げたい派が対立しとる

        15.2014年12月07日 18:01  ▽このコメントに返信

        働き始めて15年で中古マンション2件買ったわ。 今年もう1件買って、1件は売る予定。
        何しても知識が無ければ損するし、一歩先の知識さえあれば生活の足しにはなるよ

        16.名無しさん2014年12月07日 18:12  ▽このコメントに返信

        マンションなんか買うからだろ馬鹿めw
        買うなら一戸建てにしろよwwww

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