1: ◆CHURa/Os2M @ちゅら猫ρ ★:2014/02/01(土) 16:18:32.59 ID:???0
    ★東京・青山の三菱地所「欠陥億ション」 ネットの書き込みで発覚、異例の販売中止に
    2014/2/ 1 12:33

    三菱地所レジデンスが販売していた東京・港区青山の一等地に建設中の超高級マンション
    「ザ・パークハウス グラン南青山高樹町」が、工事の不具合が発覚して販売中止となった。
    その不具合というのが、「スリーブ」といわれる、水道管などを設置するための「孔」が
    開いていなかったためというから、なんともお粗末だ。三菱地所とともに施工を請け負った
    鹿島建設に配管設備を担当した関電工と、「一流」の看板が泣いている。

    ◆解約に「迷惑料」含め「3倍返し」
    アベノミクス効果もあって、東京23区内ではマンションが売れに売れている。そうした中で、
    南青山に建設中の超高級マンション「ザ・パークハウス グラン南青山高樹町」に、欠陥が
    あったことが発覚した。売り主は三菱地所レジデンス、施工主は鹿島建設、関電工が配管
    設備を請け負っていた。

    物件は渋谷や六本木、広尾に近い、都心の高級住宅地。超一等地ということもあり、最高価格
    3億5000万円、最多価格帯が1億4000万円台という、いわゆる「億ション」。

    ところが、欠陥が見つかったことで契約者への引き渡しは中止。引き渡し予定日が2014年3月20日
    に迫っていたことから、「合意解約のお願い」という異例の事態となった。
    >>2へ続く

    http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all


    2: ◆CHURa/Os2M @ちゅら猫ρ ★:2014/02/01(土) 16:18:41.19 ID:???0
    >>1より
    販売された86戸のうち、すでに83戸が契約済みで、購入した人もあわてている。中には現在の
    住まいの売却が決まっていたり、仮住まいだったりと、別途急いで住まいを探さなければなら
    ないかもしれない。

    三菱地所は引き渡しの中止にあたり、1月25日、26日に説明会を開催。お詫びして、欠陥が
    見つかった経緯などを説明した。手付金の返金などについても、「こちらから契約解除をいう
    ような状況ではなく、手付金をお戻ししたうえで迷惑料として手付金の2倍をお支払する条件で、
    合意解約をお願いしました」(三菱地所)と話す。

    「億ション」だけに、手付金は1000万円を超える。これに迷惑料と実損分(仮住まいの家賃など)
    の一部が加算されるので、契約者には3000万円を下らない金額が支払われる。

    現在、原因の究明が続いているが、「原因の究明と是正工事に、少なくとも1年はかかりそう」。
    販売再開の見通しは立たず、建物を取り壊すような最悪の事態も「ゼロではない」と話す。

    ◆設計図を「施工図」に落とし込む過程で「孔」がなくなった
    今回の物件の欠陥は、「スリーブ」といわれる、配管設備のための孔が開いていなかったことにある。
    具体的には、全部で6000あるはずのスリーブのうち、1割にあたる600か所の孔がなかったり、位置が
    間違っていたりした。そのうえ、配管を通そうと後から開けた孔が、鉄筋を切ってしまった個所
    が見つかったという。
    >>3へ


    3: ◆CHURa/Os2M @ちゅら猫ρ ★:2014/02/01(土) 16:18:51.70 ID:???0
    >>2より
    スリーブは建設工程の比較的初期段階の工事とされ、三菱地所は「通常では考えられないこと」と驚くが、
    「現時点でわかっていることは、施工の段階で設計図を『施工図』に落とし込み、すり合わせる過程が
    あります。そこでの作業で、(孔が)なくなったようです」と説明。この作業は施工主である鹿島建設が
    行っているため、「これから協議していきますが、相応の責任は負ってもらいます」と話す。

    ただ、問題はそのことがわかったのが、インターネット上にあったカキコミだったことだ。
    カキコミを見た契約者が問い質したことで事実確認が始まった。

    三菱地所もその点を問題視しており、「誰が書き込んだものなのかはわかりませんが、他者からの
    指摘でわかったことは事実。今後、こうした建設中のチェック機能を強化する方策を検討して
    いきます」と話している。

    一方、三菱地所は今回の事態を受けて、施工中や販売中の物件のすべてで問題がないことを確認した。
    ブランドイメージの低下も懸念されるが、「他の物件への影響はない」とみている。(終わり)


    6:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:21:09.40 ID:FO32QFtE0
    こんな投資法があったとは


    7:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:21:15.60 ID:vYTAmaeW0
    これはどの株を売れば儲かるという話なの?


    37:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:26:16.21 ID:ICkl8Cpr0
    >>7
    三菱地所の株価が一時下落する話


    9:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:21:43.15 ID:Rsz38epg0
    青山に土地買うってヤバいっすか?


    10:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:21:55.65 ID:MHbQ7lGJ0
    結局一番下の施工図画いた下請けに被せるのか?
    チェックしなきゃいけない責任は元請と設計士だろうに


    13:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:22:01.04 ID:YH3ZDh1i0
    要するに水も出ない、風呂にも入れない、スク水も洗えない、便所も流せないってことか?


    14:消費税増税反対:2014/02/01(土) 16:22:06.22 ID:lNhc8oN8O
    ネットの書き込みはこういうことがあるから馬鹿にできない。


    17:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:22:42.54 ID:ORxeLjeS0
    手付金が倍で、、、
    金持ちは更に金を得る


    19:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:23:02.39 ID:gF/HNPOD0
    三菱地所を見に行こう


    20:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:23:17.67 ID:93KB8aFa0
    完成間近でこれではね。
    困るね


    22:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:23:17.99 ID:DHOjFIU40
    どこかのドラマに最後の方までCM出してたところだっけか。
    まぁ色々と杜撰なんだな。


    23:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:23:55.63 ID:0nWgkUon0
    施行図に落とす時の範囲設定ミスじゃねえの?
    おれは図面間で若干重複するように指定してる。
    ベクターデータは信用できんからな。


    24:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:23:58.87 ID:Bb7rUmkj0
    こういうのって、どこぞの設計会社が施工管理に入ってるもんじゃないの?


    25:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:24:24.08 ID:trvPzDBy0
    施行図に落とし込むのは鹿島の事務方だろう。そこが悪いんじゃね?


    27:アニ‐:2014/02/01(土) 16:24:50.82 ID:K2pNLgV/0
    売り側に原因あったら手つけ倍返しはふつうだろ


    28:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:24:54.19 ID:RH1bAHLQ0
    鉄筋切ってまで施工進めた鹿島建設は建設免許取り消しが妥当じゃないのこれ?

    内部告発なければ黙ってたんだろ?


    45:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:27:22.56 ID:L47/Sbk20
    >>28
    だまってるも何もスリーブなけりゃすぐにばれて大騒ぎになるだけじゃん


    29:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:24:53.97 ID:GdGpa0Zq0
    明日、孔がない。


    30:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:25:05.02 ID:Pyr64SSW0
    水道屋だけどワロタ


    51:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:28:11.42 ID:IibtxeMj0
    >>30
    孔がよくわからないんだけど、普通は見落とさないレベルのミスなの?


    31:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:25:13.67 ID:L47/Sbk20
    >ただ、問題はそのことがわかったのが、インターネット上にあったカキコミだったことだ。
    >カキコミを見た契約者が問い質したことで事実確認が始まった。

    匿名ってことだと2chくさいな
    もしかしてTwitterってことないだろ


    32:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:25:17.29 ID:yta0YcBh0
    明日、契約者がいない


    33:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:25:22.32 ID:QEKttcRH0
    大手ってだけで別に工事や建設が上手いわけでもないけどね


    47:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:27:44.87 ID:0Nb182ZT0
    一応経験値はあるわけだがな>>33

    しかしながら今回のは工事中に気づいているわけだよ、鉄筋切ってるってことは。
    その現場の声がまるで上がっていない、上がっているのかもしれんが無視されてる。
    ので、内部告発だろうよ。


    35:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:25:58.41 ID:DzMKvUrtP
    手付金2倍とかいい投資だったじゃねえかwww


    36:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:25:58.50 ID:Usq7jP1k0
    >配管を通そうと後から開けた孔が、鉄筋を切ってしまった個所

    これやらかした時点で既にアウトだろ
    今建ってるマンションもこんな物件大量にあるんだろうな


    40:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:26:35.61 ID:MHbQ7lGJ0
    >>36
    腐るほどある


    48:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:27:46.43 ID:trvPzDBy0
    >>36
    鉄筋ぐらいなら多少切っても大丈夫だわw 鉄骨なら駄目だけど。

    もう配管を見え難いところに露出でしろよ。ちょっと見栄えは
    悪いが建物壊すよりマシだろw


    38:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:26:21.56 ID:EIUTHS2b0
    これネットで内部告発が無ければ億単位の欠陥住宅を知らぬ顔で売るつもりだったのかw


    39:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:26:23.93 ID:4pjWZHoQP
    担当者、全身の力抜け顔面蒼白w
    やっちゃった....


    41:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:26:59.28 ID:X8piaN1s0
    隠す気マンマンだったということか


    49:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:27:51.11 ID:6mw5NnzU0
    修繕で済むのか?


    50:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:28:05.65 ID:AC4LXmjv0
    昔から建設ラッシュの時の物件は要注意という戒めがあるがね。 


    54:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:28:26.24 ID:DzMKvUrtP
    もちろん壊さねえよな?
    穴あけんの無理だから外から管引っ張って隠すのかな


    57:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:28:48.38 ID:G/Fxl00m0
    設計に穴があった。いや、無かったのか。


    62:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:29:45.76 ID:uvlWL9Qm0
    ゆとり世代が社会に出てくると
    こういう事態がどんどん増えてくるよ

    今まででは考えられないミスが


    63:名無しさん@13周年:2014/02/01(土) 16:29:58.63 ID:D2AwyD7T0
    内部告発が無ければ上手く誤魔化して売ってたんだろうな。三菱おそろしや…

    元スレ:http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1391239112/
    1001:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2014/01/06(月) 23:47:03.91 ID:AtoZ
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        コメント

        1.名無し2014年02月01日 16:49  ▽このコメントに返信

        三菱地所の管理しているビルに会社が入ってるんだが、冬の室温が27度まで上がる。管理室に何回言っても改善しない。のぼせる。何がウォームビズだよ…。

        2.名無しAtoZ2014年02月01日 16:49  ▽このコメントに返信

        まさにドラマが生まれる街づくり

        3. 2014年02月01日 16:51  ▽このコメントに返信

        今までも起きていたけど、露呈しなかっただけだろ。
        今回はたまたま表に出ただけ。

        4.名無しAtoZ2014年02月01日 16:53  ▽このコメントに返信

        案外ゆとりが内部告発してたりしてねw

        5.名無しAtoZ2014年02月01日 16:58  ▽このコメントに返信

        手付け倍返しは普通って書いてる奴いるけど今回は三倍返しだろ?

        6.2014年02月01日 16:58  ▽このコメントに返信

        ゆとり世代とか若すぎて億ションの設計手がける立場にいるわけないだろ。アホか

        7.名無しAtoZ2014年02月01日 17:06  ▽このコメントに返信

        ※6
        結構な人数居るけど 調べても出て来る

        8.名無しAtoZ2014年02月01日 17:07  ▽このコメントに返信

        三菱地所を見に行こう
        ってのは
        不良物件の可能性があるから細部まで見ておけ
        ってことだったんだな

        9.名無し2014年02月01日 17:09  ▽このコメントに返信

        ネットde真実

        10.名無しAtoZ2014年02月01日 17:17  ▽このコメントに返信

        どうせ無理な工期切って突貫工事やらかしてたんだろうな。
        んで下請けが泣きついたのに無視したと。
        腹に据えかねた下請けの誰かがコッソリ愚痴ったら大事に。
        こんな感じか。

        11.名無しAtoZ2014年02月01日 17:19  ▽このコメントに返信

        明日マンションがなくなる。

        12.名無しAtoZ2014年02月01日 17:21  ▽このコメントに返信

        ゆとりが骨身を削り死にかけながら築いた城に肥えた老害が居座る
        まさに現代日本の縮図だな

        13.名無しAtoZ2014年02月01日 17:24  ▽このコメントに返信

        契約金目当てのなんかじゃない?

        14.名無しAtoZ2014年02月01日 17:26  ▽このコメントに返信

        住宅供給では三井、住友、野村、三菱で一番格下のイメージかな。
        ビル関係に関しては断トツトップな感じ。

        15.名無しAtoZ2014年02月01日 17:35  ▽このコメントに返信

        ※14
        そもそも三菱地所って合併したどこかの不動産屋が主体なんでしょ?

        16.名無しAtoZ2014年02月01日 17:37  ▽このコメントに返信

        こういうのがあるから、建築も信用できない。
        高い値段で建ててもこれなんだからな。

        17.名無しAtoZ2014年02月01日 17:42  ▽このコメントに返信

        穴開けられないなら、この建物どうすんだよ。俺に1000万で売れよ。

        18.名無しAtoZ2014年02月01日 17:50  ▽このコメントに返信

        現場代理人と主任技術者が 鬱になる確率100%だな

        19.名無しAtoZ2014年02月01日 17:53  ▽このコメントに返信

        ※15
        ありがと。藤和と合併ってこと忘れてた。
        業界から離れて久しいからイメージしか残ってなかったわ。

        パークって三井のイメージが強すぎるなか、パークハウスは三菱なんやな。

        20.名無しAtoZ2014年02月01日 17:59  ▽このコメントに返信

        ※17
        程度によるけど鉄筋切っちゃうくらいの状態だから1000万払ってまでってレベルかもよ。

        取り壊さないにしてもこの手の修正って1から建てるより時間かかるからな
        その工事と期間中の維持費考えたら100億200億ですむかどうか・・・

        21.名無しAtoZ2014年02月01日 18:05  ▽このコメントに返信

        わざと目立つように外に配管だらけにしたら工場マニアとか喜んで買ってくれそうだがなw

        22.2014年02月01日 18:06  ▽このコメントに返信

        インターネット大勝利だなw

        まあ、建築関係の話を聞くと、設計図通りに出来上がってない場合が多いから。いままでは表に出なかっただけなんだろうな。

        23.名無しAtoZ2014年02月01日 18:09  ▽このコメントに返信

        まあ、鉄筋切って通そうとした時点で、上まで報告は上がっていたはず
        その報告がどこでもみ消されたかが問題だな
        三菱まで知ってたんなら、完全に隠したまま売ろうとしたってことだから

        24.かわ2014年02月01日 18:11  ▽このコメントに返信

        また建設会社がなくんや、

        不動産屋が一番責任者あるはずなのに。

        25.名無しAtoZ2014年02月01日 18:11  ▽このコメントに返信

        >>57
        >設計に穴があった。いや、無かったのか。
        うますぎるww

        26.2014年02月01日 18:14  ▽このコメントに返信

        つーか現場監督は何を見ながら工程写真撮ってたんだろうな
        少なからず誰かしら線路に飛び込むんじゃねーの?

        27.2014年02月01日 18:17  ▽このコメントに返信

        穴空けるとき鉄筋当たったら切るのは普通

        28.名無しAtoZ2014年02月01日 18:26  ▽このコメントに返信

        三菱も落ちぶれたなぁ

        まあ最近の営業態度を見てれば分かるけどね

        29.名無しAtoZ2014年02月01日 18:32  ▽このコメントに返信

        隠蔽っぷりハンパないな。余罪もあるんだろうに本気で追求する気も無いんだろうし。
        やるせない。

        30.2014年02月01日 18:36  ▽このコメントに返信

        鹿島の担当は腹を切っているな。いやマジで自殺しかねない話だよ。

        31.名無しAtoZ2014年02月01日 18:39  ▽このコメントに返信

        ちょいちょい出てるが、手付金の倍返しは宅建業法で決まってることなので極めて普通。

        不動産を買う時は動く金額が大きい為、まず手付金を支払い、後日契約残金を支払う。
        残金を払うまでに他に良い部屋が見つかったとなれば、手付金を放棄することでその契約は白紙に戻る。
        逆に、不動産屋側から何らかの理由で契約を無くしたければ、手付金の倍額を契約者に支払う。

        32.名無しAtoZ2014年02月01日 18:45  ▽このコメントに返信

        大手は人材不足が最近シャレにならんからなー
        まえに大きな商業施設建設で現場代理人が24歳で引き渡し1か月半前になっても全然完成しなくて大騒ぎ
        応援で急遽入ったが現場で職人との摺合せも管理もとにかく何もしてねーの・・・ただただ「分かりません」
        進捗も誤魔化しだったらしいし、いったい何をやってたんだコイツ?って思ったわ

        これも大学出でいきなりデビューの若造じゃねーのかなーと思った

        33.名無しAtoZ2014年02月01日 18:45  ▽このコメントに返信

        三菱地所は黙ってる~♪、鹿島建設も黙ってる~♪、
        都合が悪い事は隠蔽よ~♪

        34.名無しAtoZ2014年02月01日 18:50  ▽このコメントに返信

        人によっては下手に合意して契約解除をしたら損害を回収できない恐れがあるな
        現在の住居を売却する手続きが済んでいたら早々納得できる話ではなさそう
        結果的に儲かったなんて人もいるんだろうけれど

        35.名無し2014年02月01日 18:55  ▽このコメントに返信

        告発犯人探ししてるだろうな。
        鉄筋切る作業を担当した人間ぐらいだろうからそれなり絞られる。
        それでなくてもこんなヤバい作業は最小限の人間しか知らせないだろうし。

        三菱は自動車での教訓を忘れたんだなぁ。

        36.ai2014年02月01日 18:57  ▽このコメントに返信

        引越しのために住んでた家を売ったひとは大変だな。

        37.2014年02月01日 19:29  ▽このコメントに返信

        鉄筋切った、切れたなんかどこの現場でもあるぞ、ただばれてないだけ
        職人もコア抜きで鉄筋やっちゃたとか笑って言ってくる時代

        武蔵小杉にあるアピスとか言うマンションじゃ梁部分の天井高が足りなかったから梁はつって鉄筋切ってとかやってたわ

        どうせ新人現場監督に全部押し付けて上はチェックしなかったんだろ
        下手すりゃスリーブの位置すら把握してないかな?

        38.名無しAtoZ2014年02月01日 19:47  ▽このコメントに返信

        三菱地所だって責任があるだろ。
        ゼネコン任せでなく工事監理者としてチェックしなければいけないんだから。。

        39.名無しAtoZ2014年02月01日 20:52  ▽このコメントに返信

        もらったお金って一時所得になるんかね?
        だったら税金大変そうだな

        40.名無しAtoZ2014年02月01日 21:09  ▽このコメントに返信

        測量の仕事してたけどミスで柱がずれてるってことあったなww
        俺は下っ端だからその後どうしたかはわからんがw
        現場仕事でミスは結構あるけど色々理由付けて誤魔化してるんだと思うよ

        41.名無しAtoZ2014年02月01日 21:17  ▽このコメントに返信

        看板は大手掲げても、実際やってるのは孫請けひ孫請けとかなんでしょ?
        そして問題出れば知らぬ存ぜぬでとかげの尻尾切り。
        まあ看板掲げた以上一応担当した人間ぐらいは切られたとしても会社としては大した責任ははたさず尻すぼみで終わるんじゃないの?
        いい加減この腐ったピンハネゼネコンシステムを根本から建てなおさないとおとなりの国を笑えなくなるよ?

        42.名無しAtoZ2014年02月01日 22:20  ▽このコメントに返信

        ※39
        一時所得ってことはイコール儲けの半分強は非課税で丸儲けってこと
        金持ちがさらに得をするって図式ですな

        43. 2014年02月01日 22:44  ▽このコメントに返信

        三菱地所のCMが大嫌いだから、消えてほしい。

        44.名無し2014年02月01日 23:29  ▽このコメントに返信

        労働者名簿にコア屋があるだけで、その建物のどこかに穴が空いてるのは間違いないでしょ?穴開けたらその屑みれば鉄筋切ったかなんてすぐわかるのに、それを確認する現場監督なんていないし、コア屋は絶対鉄筋切ったなんて報告しないわ、暗黙の了解でしょ

        45.名無しAtoZ2014年02月02日 13:28  ▽このコメントに返信

        ロクに技術も持たない新人のぺーぺーが現場に入って欠陥だらけのマンションとか大量にあるんだろうな
        リフォーム業者も人手不足だし
        増税前に慌てて買ったのがゴミ物件で給与も下がってローンが残るとか最悪だろwww

        明日、株主がいない

        46.名無しさん2014年02月02日 20:12  ▽このコメントに返信

        ゆとり関係なくこの手の業界は
        昔から真っ黒だよ。
        地上げ屋が跋扈してた時代の建物はまず何かしらやばいとこがある。

        今建設業がおかしくなったと思ってるなら甘いぞ

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